Multirisque Immeuble (MRI)
La Multirisque Immeuble couvre le bâti, les parties communes et la responsabilité de la copropriété face aux sinistres du quotidien comme aux plus graves. Courtier indépendant, KeyOne compare pour vous les contrats de nombreux assureurs partenaires afin de trouver la couverture juste, au bon prix. Devis gratuit et sans engagement.
Protégez votre immeuble, sécurisez votre copropriété.
La Multirisque Immeuble (MRI) est le contrat socle de tout immeuble en copropriété ou détenu par un propriétaire bailleur. La loi ALUR impose depuis 2014 au syndicat des copropriétaires d'assurer l'immeuble en responsabilité civile ; en pratique, une MRI va bien au-delà en protégeant le bâti, les parties communes, les équipements collectifs et les recours entre voisins. Elle s'adresse aux syndics professionnels et bénévoles, aux conseils syndicaux et aux propriétaires d'immeubles de rapport. Un dégât des eaux mal couvert, un incendie ou un défaut de garantie peuvent peser lourdement sur les charges de copropriété : choisir le bon contrat, avec les bons plafonds et une franchise adaptée, est un enjeu financier réel pour chaque copropriétaire.
Devis personnalisé
Une tarification adaptée à votre situation.
Ce que couvre votre multirisque immeuble
Des garanties claires, que nous ajustons à votre besoin réel.
Incendie, explosion et événements assimilés
Prise en charge des dommages au bâti et aux parties communes en cas d'incendie, d'explosion, de foudre ou d'implosion, y compris les frais de démolition et de déblais.
Dégâts des eaux
Couverture des fuites, ruptures de canalisations et infiltrations affectant les parties communes, avec recherche de fuite et prise en charge des recours entre copropriétaires.
Tempête, grêle et neige
Indemnisation des dommages causés à la toiture, aux façades et aux parties communes par les événements climatiques, hors catastrophe naturelle reconnue.
Responsabilité civile de la copropriété
Garantie obligatoire couvrant les dommages causés aux tiers du fait de l'immeuble : chute d'un élément de façade, défaut d'entretien, accident dans les parties communes.
Bris de glace et vitrages collectifs
Remplacement des vitrages des parties communes, portes d'entrée, halls et vérandas collectives en cas de bris accidentel.
Dommages électriques et équipements collectifs
Protection des installations communes (ascenseur, VMC, interphone, tableaux électriques) contre les surtensions et courts-circuits.
Catastrophes naturelles et technologiques
Garantie légale activée après arrêté interministériel : inondation, sécheresse, mouvement de terrain, avec indemnisation encadrée par la loi.
Protection juridique et défense-recours
Assistance et prise en charge des frais en cas de litige lié à l'immeuble, et exercice des recours contre les responsables d'un sinistre.
Les points qui font la différence
L'assurance de l'immeuble est obligatoire
Depuis la loi ALUR de 2014, le syndicat des copropriétaires doit souscrire au minimum une assurance responsabilité civile. La MRI complète cette obligation en protégeant réellement le bâti et les charges de la copropriété.
Déclarez la valeur réelle du bâti
Une surface développée ou une valeur de reconstruction sous-estimée entraîne l'application de la règle proportionnelle : l'assureur réduit l'indemnité au prorata. Faites réévaluer régulièrement les capitaux assurés.
Le rôle clé de la convention IRSI
Pour les dégâts des eaux et incendies jusqu'à 5 000 €, la convention IRSI encadre la gestion entre assureurs et désigne qui prend en charge la recherche de fuite. Un point à connaître pour accélérer l'indemnisation.
Franchise et plafonds : les vrais leviers de prix
À garanties égales, le montant des franchises et des plafonds fait varier fortement la cotisation. Un courtier ajuste ces curseurs à la taille et au profil de risque de votre immeuble.
Exclusions fréquentes
- Le défaut d'entretien manifeste et la vétusté non réparée malgré les alertes (toiture dégradée, canalisations hors d'usage).
- Les dommages aux biens et mobiliers personnels des occupants, qui relèvent de leur assurance habitation individuelle.
- Les sinistres résultant d'un vice de construction relevant de la garantie décennale du constructeur.
- Les dommages intentionnels causés par un copropriétaire ou l'assuré lui-même.
- Les fissures et affaissements progressifs non consécutifs à un événement soudain garanti.
- Les zones et activités expressément exclues aux conditions particulières (locaux professionnels à risque, parties non déclarées).
Chaque contrat a ses spécificités : nous passons les conditions en revue avec vous avant toute souscription.
Votre assurance, en 5 étapes simples
De votre premier besoin jusqu'à la gestion de vos sinistres, un parcours clair et un interlocuteur unique.
Votre besoin
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L'analyse
Nous comparons les offres de nos assureurs partenaires pour cibler les plus pertinentes pour vous.
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Vous recevez une proposition claire, personnalisée et sans engagement, expliquée simplement.
La souscription
Un conseiller valide les détails avec vous et vous accompagne jusqu'à la signature électronique.
Le suivi
Nous restons à vos côtés au quotidien, pour ajuster votre contrat et gérer vos sinistres.
Questions fréquentes — Multirisque Immeuble
Oui pour les copropriétés : depuis la loi ALUR de 2014, le syndicat des copropriétaires doit assurer l'immeuble au moins en responsabilité civile. Pour un propriétaire bailleur d'un immeuble entier, elle n'est pas strictement obligatoire mais fortement recommandée, car sans elle les sinistres sur le bâti restent à votre charge.
Le contrat est souscrit au nom du syndicat des copropriétaires, généralement par le syndic (professionnel ou bénévole) qui le représente. La cotisation est ensuite répartie entre les copropriétaires via les charges, selon les tantièmes.
La MRI couvre le bâti et les parties communes de l'immeuble. L'assurance habitation de chaque copropriétaire ou locataire couvre son logement privatif, son mobilier et sa responsabilité civile personnelle. Les deux sont complémentaires et nécessaires.
Elle dépend principalement de la surface développée de l'immeuble, du nombre de lots, de l'année de construction, de la localisation, des équipements collectifs (ascenseur, chaufferie) et de l'historique de sinistres. Les franchises et plafonds choisis influent aussi fortement sur le tarif.
Pour les sinistres courants jusqu'à 5 000 €, la convention IRSI organise la prise en charge et désigne l'assureur gestionnaire, souvent celui de la MRI pour la recherche de fuite dans les parties communes. Au-delà, la MRI et les assurances habitation individuelles interviennent selon l'origine du sinistre.
Oui. Grâce à la loi Hamon et à la résiliation à échéance annuelle, il est possible de comparer et changer d'assureur. En tant que courtier indépendant, KeyOne étudie votre contrat actuel et vous accompagne dans la transition, sans engagement.
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